CBRE lance le premier European Hotels Destination Index fondé sur la donnée, positionnant Londres comme le marché hôtelier le plus attractif d’Europe en termes d’investissement
Paris, le 11 décembre 2025 – CBRE, conseil mondial en immobilier d’entreprise, publie la première édition de son European Hotels Destination Index – une analyse approfondie et data-driven des 66 principaux marchés d’investissement hôtelier en Europe. L’étude attribue un score à chaque destination en fonction de plusieurs piliers structurels, de fondamentaux macroéconomiques et de critères qualitatifs d’attractivité.
Londres arrive en tête de l’Index avec un score composite environ 25 % supérieur à celui de toute autre destination, porté par la taille de son marché, la solidité de la demande et une forte liquidité. Paris se classe en deuxième position, soutenue par des volumes de visiteurs élevés et une performance robuste en revenu par chambre disponible (RevPAR). Ensemble, ces deux capitales constituent les marchés hôteliers les plus attractifs d’Europe pour les investisseurs.
L’Europe du Sud représente près de la moitié des 30 premières destinations (1), menée par l’Espagne, le Portugal et l’Italie. Madrid, Barcelone, Lisbonne et Majorque enregistrent des volumes de visiteurs 20 à 30 % supérieurs à la moyenne européenne, tandis que Rome, Milan, Venise et Florence surperforment en matière de demande et de pricing power, malgré une liquidité plus modérée.
Fait marquant : Majorque obtient un score supérieur à Paris en termes de taille de marché. D’autres îles, telles que Ténérife et Grande Canarie, figurent également dans le premier quartile, reflétant une croissance tarifaire soutenue et une offre nouvelle maîtrisée.
Les villes “lifestyle”, comme Florence, Venise ou Athènes, continuent de surperformer compte tenu de leur taille : forte densité touristique, RevPAR premium et pipelines limités renforcent leur attractivité auprès des investisseurs. Plus globalement, les arrivées internationales et le nombre total de nuitées expliquent près de 70 à 80 % de la performance de l’Index, confirmant le lien étroit entre vitalité touristique et confiance des investisseurs.
Kenneth Hatton, Head of Hotels Europe chez CBRE, commente : « L’Index devrait devenir une référence précieuse pour les investisseurs en quête d’une analyse data-driven des marchés correspondant à leur thèse d’investissement. Sa force réside non seulement dans ses fondations issues de données historiques approfondies, mais également dans les projections prospectives des meilleurs économistes sectoriels. Si les grandes portes d’entrée ne surprendront personne, il est intéressant d’observer l’émergence de marchés qui redéfinissent la hiérarchie établie. À l’avenir, je m’attends à ce que les mises à jour annuelles deviennent un point d’ancrage essentiel pour suivre l’évolution des plans d’investissement. »
Quentin Laferté, Head of Hotels France ajoute : « La France bénéficie d’un positionnement unique en Europe : un marché profond, une demande internationale structurelle et un portefeuille d’actifs d’une grande diversité. Notre pays se distingue en particulier par la variété de ses territoires — des palaces parisiens aux établissements de luxe de Côte d’Azur et des Alpes — qui accueillent une hôtellerie haut de gamme attirant une clientèle internationale toujours plus large. Cet Index met en lumière des opportunités qui vont au-delà des grandes métropoles : certaines destinations secondaires affichent des profils de performance très attractifs pour les investisseurs ».
Méthodologie
Le CBRE European Hotels Destination Index repose sur un modèle de scoring propriétaire, développé pour cette première édition, qui compare 66 destinations européennes à partir de piliers de marché clés et de fondamentaux économiques.
(1) Classement basé sur les 30 premières destinations selon les facteurs structurels.
Découvrez l’intégralité de l’étude ici.
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A propos de CBRE Group, Inc
CBRE Group, Inc. (NYSE : CBRE), société cotée du Fortune 500 et du S&P 500 dont le siège est basé à Dallas, est le leader mondial des services et de l’investissement en immobilier d’entreprise (source : Chiffre d’affaires 2024). L’entreprise emploie plus de 140 000 personnes (Turner & Townsend inclus) et accompagne ses clients, dans plus de 100 pays, à travers quatre grands segments d’activité : Le Conseil (leasing, ventes, debt origination, services hypothécaires, évaluation et valorisation), L’exploitation et l’expérience immobilière (exploitation et gestion de sites, espaces flexibles, aménagement d’espaces, expérience clients et collaborateurs), La gestion de projet (Pilotage de projets, conseil en gestion des coûts et performance économique) et L’investissement en immobilier d’entreprise (conseil stratégique, gestion des investissements, développement). Pour plus d’informations, consultez notre site : www.cbre.com et www.cbre.fr
