m.welsch

🏨 Gilda Pérez-Alvarado, Chief Strategy Officer at Accor and CEO of Orient Express, notes the hotel industry is at a crossroads in investment and tourism demand, influenced by geopolitics and AI. She highlights increased luxury competitiveness, necessitating operational discipline and closer collaboration with asset managers. Accor's transformation focuses on significant AI investments and cultural shifts, exemplified by the partnership with Paris Society for the Orient Express Roma. This aligns with the expanded value-driven strategy in today's global luxury market.

🏨 En France, Paris, la Côte d’Azur, et les Alpes dominate with hotel room values reaching over €1.5 million per key. These areas attract both national and international investors, while three-quarters of transactions happen elsewhere in France. Over the past decade, Paris experienced an 8% growth in upscale hotel room value. The trend extends beyond Paris, with luxury values spreading to the Côte d’Azur and mountain regions, marking a shift from past exclusivity.

🏨 Lors du Hospitality Operator Forum, Béatrice Guedj a déclaré que l'hôtellerie devient un actif attractif pour les investisseurs grâce à ses solides fondamentaux et un réalignement stratégique européen. Entre 2013 et 2020, le segment hospitality a surpassé l'Euro Stoxx 50. La volatilité du marché américain sous Trump a redirigé les investisseurs vers l'Europe, où l'hôtellerie est perçue comme un refuge résilient depuis 2022. Ce secteur se distingue par son modèle hybride de gestion des opérations.

🏨 De 2013 à 2020, l'hospitality a surpassé l'Euro Stoxx 50. Avant la pandémie, elle représentait 5-7% des investissements globaux, atteignant 10% aujourd'hui (20% en Espagne). En France, Paris connaît une croissance de 8% de la valeur hôtelière haut de gamme. Le Royal Monceau a été vendu à plus de 1 million d'euros en 2007. Depuis 2023, l'asset management renforce les marges selon Gilles Clavié d'Essendi et Tugdual Millet de Covivio Hotels.

💸 En 2024, la classe d'actifs hospitalité a représenté 18% des transactions immobilières, avec plus de 100 transactions, principalement à Paris et en Île-de-France, selon BNP Paribas Real Estate. La France est parmi les trois marchés les plus actifs, derrière le Royaume-Uni et l'Espagne, représentant 67% des transactions en Europe. Le volume des transactions hôtelières en Europe a dépassé 17 milliards d'euros, soit une hausse de 62% par rapport à 2023, avec un prix moyen par chambre de 215 300€, en hausse de 9%.