Alboran, Extendam, GV Hospitality et Alhotel Hospitality annoncent l’acquisition d’un portefeuille de huit hôtels situés à Bourges, future Capitale européenne de la Culture en 2028.
Ces établissements, classés de 2 à 4 étoiles, totalisent actuellement 507 chambres.
Fruit de 35 années de développement sous l’impulsion de la famille Falleur, d’Hervé Pitault et de leurs associés, le portefeuille SHG comprend huit établissements, ainsi qu’un hôtel de 78 chambres en cours de développement.
Adossés à des franchises reconnues du groupe Accor, Best Western et The Originals, ces hôtels bénéficient d’excellents fondamentaux et devraient continuer à tirer parti d’un marché dynamique et résilient, en particulier auprès de la clientèle d’affaires du secteur de la Défense.
Par ailleurs, le choix de Bourges comme Capitale européenne de la Culture en 2028 renforce son attractivité touristique, à l’instar des expériences réussies de Wroclaw et Marseille. Cette distinction devrait favoriser une montée en puissance de la clientèle de loisirs.
Le portefeuille se compose d’établissements économiques et milieu de gamme, judicieusement positionnés sur deux zones stratégiques à fort potentiel.
LES ETABLISSEMENTS CONCERNÉS
o Hôtel de Bourbon Mercure Bourges
o Best Western Plus Hôtel d’Angleterre
o Ibis Bourges
o The Originals City Hôtel Le Berry Bourges o The Originals Access Hôtel Bourges Gare o Novotel Bourges
o Ibis Styles Bourges
o Ibis Budget Bourges
« Fondé en famille avec mon épouse Pascale, notre groupe a su se développer également grâce notamment à l’arrivée d’Hervé Pitault en 2003 et à l’engagement de mon fils Alexandre en 2015 qui dirige avec talent l’exploitation des hôtels. Aujourd’hui, nous sommes fiers de transmettre nos établissements à Alboran, un groupe hôtelier reconnu et à Extendam un fonds d’investissement spécialisé, dont l’engagement garantit la pérennité et le développement de ce portefeuille, aux côtés de GV Hospitality » mentionne Antoine Falleur.
UNE REPRISE AXÉE SUR TROIS PILIERS STRATÉGIQUES
Le projet de reprise repose sur trois axes majeurs :
• Un soutien opérationnel renforcé : Alboran accompagnera l’ensemble des équipes afin d’assurer une satisfaction client optimale et une exploitation performante.
• Un plan d’investissement ambitieux: Des rénovations et améliorations seront entreprises pour préparer les établissements à accueillir les visiteurs de Bourges 2028.
• Un engagement en faveur du développement durable : La mise en place d’un programme RSE ambitieux visera à promouvoir une hôtellerie plus responsable.
Alexandre Falleur rejoint les équipes d’Alboran et continuera à assurer la gestion des établissements avec le soutien de l’ensemble des expertises du groupe.
TÉMOIGNAGES DES ACTEURS DU PROJET
Bertrand Pullès et Inès de l’Aulnoit (Extendam) déclarent :
« Cet investissement auprès du Groupe Alboran nous permet de prendre part à la dynamique de Bourges à quelques années de l’accueil de nombreuses manifestations culturelles. Nous sommes ravis de contribuer à son attractivité et à l’amélioration de son offre d’hospitalité à la veille de l’accueil d’une clientèle d’affaires et de loisirs encore plus internationale et conséquente. La diversité et la structuration du portefeuille d’actifs permettront de répondre à tous les publics et tous les besoins de nuitées »
Arnaud Gérigny et Lucas Velimirovic (GV Hospitality) ajoutent :
« Après avoir été partenaires pendant plus de 20 ans du groupe Falleur, nous sommes ravis de participer à la poursuite de cette magnifique aventure qui a été initiée par la famille Falleur, Hervé Pitault et leurs associés, aux côtés de Alexandre Falleur qui reprend le témoin, et accompagnés par deux acteurs reconnus dans leurs domaines respectifs : Alboran (la gestion hôtelière avec un portefeuille de 28 hôtels) et Extend AM (Leader européen du capital investissement dédié à l’hôtellerie. Cette opération aura, sans nul doute, pour effet de participer au dynamisme que connait la ville de Bourges ces dernières années. »
Alexandre Falleur (Alhotel Hospitality) complète :
«Je suis très heureux de rejoindre l’équipe d’Alboran, accompagné d’Extendam et de GV Hospitality, car cela me permet de poursuivre l’aventure avec des professionnels qui partagent nos valeurs que nous et quelque part un peu de l’histoire familiale. Les investissements qui vont être réalisés en termes de développement et de rénovation seront à la hauteur des enjeux de Bourges et de notre territoire, réalisés par des acteurs reconnus de l’hôtellerie française. C’est une merveilleuse opportunité pour l’ensemble de nos collaborateurs, que j’accompagne depuis 10 ans lorsque j’ai rejoint le groupe à Bourges. »
Enfin, Jérôme Bosc, Eric Omgba et Yann Caillère (Alboran) concluent :
« Nous saluons l’incroyable parcours entrepreneurial de la famille Falleur, d’Hervé Pitault et de leurs associés, qui ont su bâtir un portefeuille d’hôtels de référence offrant un service d’excellence. Nous les remercions pour la confiance qu’ils nous accordent en nous confiant ces établissements. Toute l’équipe d’Alboran est impatiente de collaborer avec les équipes sur place pour faire de cette reprise un succès collectif. Nous avons hâte de continuer à faire rayonner l’hospitalité berruyère ! »
CÉDANTS ET CONSEILS
Conseil juridique : Desfilis (Alexandre Piette, Marine Debu, Océane Imbert) Conseil social : Desfilis (Marion Kahn)
Conseil fiscal : Viguié Schmidt & Associés (Christel Alberti, Maxence Dubois)
ACQUÉREURS ET CONSEILS
Responsables de l’opération chez Alboran : Jérôme Bosc, Eric Omgba, Douglas Vuillemin
Responsables de l’opération chez Extendam : Bertrand Pullès, Inès de l’Aulnoit, Alexandre Guérin, Baptiste Palhon
Conseils juridiques : Chammas et Marcheteau (Maîtres Margaux Deuchler et Christophe Blondeau), Alkyne Avocats (Charles-Edouard Chaugne), Société Immobilière Financière de Conseil et de Gestion (Pascal Malbequi)
Notaire : Étude 14 Pyramides (Maître Jill Joncourt)
PRÉSENTATION DES GROUPES
À propos d’Extendam
Avec un portefeuille de 360 hôtels en France et en Europe, représentant une valeur d’actifs de 4,5 milliards d’euros au 31 décembre 2024, Extendam est le leader français du capital investissement dédié à l’hôtellerie économique et milieu de gamme en Europe. Plus d’informations : www.extendam.com
Suivez-nous sur LinkedIn et X : EXTENDAM ET @EXTEND_AM
À propos de GV Hospitality
Fondée par Arnaud Gerigny, fondateur du groupe de courtage en assurances Gritchen (qui s’est rapproché du Groupe Guemas en octobre 2023, pour devenir 13ème courtier en assurance français) et Lucas Velimirovic (associé et ex-Directeur Général du groupe Gritchen), GV Hospitality a vocation d’accompagner des projets entrepreneuriaux dans le domaine de l’Hospitality.
À propos d’Alboran
Le portefeuille d’Alboran comprend 28 hôtels (environ 2 500 chambres), franchisés (Accor, Hyatt, IHG, Marriott, Radisson, Hilton) et indépendants, repartis dans plusieurs grandes villes françaises.
En 2022, le groupe a lanćé une marque lifestyle avec un positionnement haut de gamme : FirstName, première marque hôtelière Feel Good qui met en avant les valeurs fondamentales d’Alboran : l’innovation, la générosité et la simplicité.
Le premier Hôtel FirstName a ouvert ses portes à Bordeaux en 2023 et le second accueillera ses premiers clients à Toulouse en mai 2025 avec pour la première fois une offre de studios et d’appartements (100 clés) en complément des chambres (120 clés).
Alboran a pour raison d’être : Faire de l’hôtellerie une aventure humaine et durable
Plus d’informations : www.alboran.fr et www.firstname.com
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