Basées sur laccueil et léchange, les chambres dhôtes sont un type de logement apprécié des voyageurs souhaitant rencontrer des locaux lors de leur séjour. Cette activité est un beau projet dans lequel se lancent de nombreux propriétaires souhaitant partager avec des voyageurs venant de tous horizon. Par ailleurs, cela représente une source de revenus complémentaire. Or, lexploitation de chambres dhôtes est une activité réglementée qui nécessite le respect de certains critères. Si vous souhaitez vous lancer dans ce projet, nous vous donnons quelques conseils pour réussir.
Les caractéristiques d’une chambre d’hôtes
Lorsquun propriétaire ouvre une chambre dhôtes, il met en location une chambre de son habitation pour une ou plusieurs nuitées à titre onéreux. Selon la réglementation, le propriétaire peut proposer au maximum 5 chambres dhôtes avec une capacité daccueil limitée à 15 personnes. En réservant une chambre dhôtes, le voyageur partage les pièces communes de la maison avec le propriétaire. Ce dernier peut proposer en complément des prestations que le voyageur peut ajouter à sa réservation. En effet, certains propriétaires proposent une table dhôtes. Véritable moment de convivialité, les voyageurs sont réunis autour dun dîner concocté par lhôte de la maison.
Pour ouvrir une chambre dhôtes, le propriétaire doit respecter certaines normes :
- La surface de la chambre doit mesurée au minimum 9 m²
- La chambre doit être équipée de meubles nécessaires à son occupation (lit, armoire )
- Lhôte doit donner accès à des sanitaires avec des toilettes et une salle de bain équipée dune douche ou dune baignoire et dun lavabo
- Un système de chauffage doit être mis en place pour assurer une température dau moins 19 degrés dans lhabitation
- Lhôte doit assurer un nettoyage quotidien des chambres et des sanitaires sans frais supplémentaires
- Il doit fournir aux voyageurs draps et serviettes de toilettes
Les démarches administratives à effectuer
Avant daccueillir des voyageurs dans son habitation, lhôte doit effectuer plusieurs formalités administratives afin dexercer son activité en toute légalité. Dans un premier temps, il doit faire une déclaration auprès de la mairie à laquelle la maison dhôtes est rattachée. Le déclarant doit indiquer ladresse de la propriété, le nombre de pièces et de lits mais aussi les périodes de location des chambres dhôtes.
Si le propriétaire propose la location de chambres dhôtes de manière régulière et habituelle, cela est considéré comme une activité commerciale. De ce fait, il doit sinscrire au RCS et choisir un statut juridique. Sil exerce cette activité à plusieurs, il a le choix entre la création dune SAS (société par actions simplifiée) ou dune SARL (société à responsabilité limitée). A linverse, sil est seul dans ce projet il pourra créer une SASU (société par actions simplifiée unipersonnelle) ou une EURL (Entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée).
Par ailleurs, le propriétaire doit informer son assureur quil se lance dans un projet de maison dhôtes. Il doit aussi indiquer les activités proposées aux voyageurs. Il nest pas obligatoire de souscrire à une assurance supplémentaire mais cela est vivement conseillé. En fonction de lassurance prise, plusieurs dommages peuvent être couverts : le vol des effets personnels des locataires, les risques liés aux activités (piscine, tennis ) ou encore les détériorations des véhicules garés sur le parking de la maison.
Comment attirer les voyageurs ?
Une fois les chambres dhôtes ouvertes, le propriétaire doit encourager les voyageurs à venir séjourner chez lui. Afin de gagner en visibilité, il peut décider dadhérer à un label de qualité. Cela lui permet de faire partie dun réseau reconnu auprès des voyageurs. Plusieurs labels existent avec leurs propres avantages et inconvénients. En fonction du label, le propriétaire doit répondre à un cahier des charges précis lié aux caractéristiques de la chambre dhôtes. Si vous souhaitez adhérer à un label, renseignez-vous sur ses caractéristiques. Par exemple, lécolabel européen sadresse aux gîtes et chambres dhôtes engagés dans le respect de lenvironnement.
Une solution efficace pour développer la visibilité de vos chambres dhôtes est de créer votre propre site internet où les voyageurs peuvent réserver en direct. Avec Amenitiz, vous pouvez créer de manière intuitive votre site avec moteur de réservation intégré. Le logiciel est très simple dutilisation, vous pouvez mettre votre site à jour quand vous le souhaitez. En complément, le channel manager est un outil qui va vous simplifier la vie. Il vous permet de centraliser et gérer toutes les réservations provenant des différents canaux de distribution. Nous vous proposons une démonstration gratuite de notre solution.
