Alors que les locations de vacances gagnent en popularité, de nombreux propriétaires et gestionnaires de biens en France recherchent des alternatives à Airbnb pour diversifier leurs sources de revenus et réduire les commissions.
En effet, il est plus judicieux de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier. Jongler plusieurs plateformes de location peut vous aider à toucher un public plus large et ainsi vous assurer un meilleur taux de remplissage à l’année. C’est une opportunité qu’il ne faudrait pas manquer !
Ce guide complet présente les meilleures options disponibles en 2024 pour ceux qui souhaitent aller au-delà de la plateforme de location de vacances dominante qu’est Airbnb.
Table des matières
Pourquoi chercher une alternative à Airbnb pour votre location de vacances ?
Mise à jour des conditions liées aux commissions
Bien qu’Airbnb reste l’un des acteurs principaux du secteur de la location de vacances, ses frais élevés et la concurrence féroce peuvent réduire les profits des propriétaires. En effet, il n’est pas rare de voir les commissions d’Airbnb augmenter (comme en avril 2024 avec les 2% de commissions supplémentaires pour les réservations dans une autre monnaie).
Une surdépendance du géant de l’industrie néfaste pour la visibilité
Pour préserver ses logements de ce genre d’une dépendance trop marquée à la plateforme sans perdre de revenus, il est important de s’ouvrir à d’autres opportunités. Airbnb n’est pas la seule plateforme disponible pour donner de la visibilité à votre location saisonnière, que ce soit en France ou dans le monde.
Être présent sur plus de plateformes c’est aussi être plus facilement trouvable dans les résultats de recherches des voyageurs, ce qui est bon signe pour votre visibilité et le succès de votre établissement. Se limiter à une seule plateforme, que ce soit Airbnb ou l’un de ses concurrents, vous empêche de diversifier vos sources de revenus.
De plus, si vous ne vous reposez pas uniquement sur Airbnb, vous serez donc moins impactés par tout changement opéré pas la plateforme, puisque vos revenus n’y seront pas liés dans leur entièreté. Avoir des annonces pour vos biens disséminées sur plusieurs plateformes vous permet de garder le contrôle et de gérer vos logements comme bon vous semble. Vous pourrez aussi plus facilement faire face à vos concurrents et élargir votre audience.
Pour ceux qui cherchent à améliorer leur durabilité environnementale ou à fournir des expériences client plus personnalisées, d’autres plateformes peuvent mieux correspondre à vos objectifs. En effet, certaines vous permettront plus de personnalisations (notamment au niveau des extras) ou vous aideront à cibler un public différent.
Les meilleures alternatives à Airbnb en 2024
1. Abritel
En France, Abritel est une plateforme très réputée et appréciée des voyageurs, en particulier parmi les familles et les groupes recherchant des propriétés entières. Elle est privilégiée pour des séjours plus longs, s’adressant à une démographie différente des utilisateurs habitués aux séjours courts d’Airbnb.
Abritel détient environ 10 % de part de marché dans le marché français de la location de vacances, ce qui en fait une alternative robuste pour des listings de propriétés complètes. C’est aussi une alternative non négligeable lorsque vous souhaiter diversifier les sources de revenus de vos logements.
Pour autant, Abritel (qui fait partie de la famille VRBO) est destiné au marché francophone, contrairement à Airbnb ce n’est pas ici que vous attirerez des voyageurs internationaux. Cependant, c’est une plateforme suffisamment connue dans l’hexagone pour attirer un public régulier en quête de logements pour leurs vacances.
2. Booking.com
Booking est un incontournable des plateformes de locations de vacances. Il capte environ 20 % du marché des réservations d’hébergements en ligne en France. Sa visibilité étendue et sa base de voyageurs diversifiée en font une excellente plateforme pour les propriétaires qui recherchent une exposition à travers diverses démographies.
C’est aussi une plateforme internationale qui vous permet d’accéder à une clientèle basée dans le monde entier tout en offrant une certaines protections (comme une assurance) qui viennent contrebalancer le coup élevé de ses commissions. Booking reste néanmoins un bon outil de visibilité en ligne pour permettre à votre hôtel ou établissement de toucher un public large rapidement et efficacement.
3. Gîtes de France
Spécifiquement destiné au marché français, Gîtes de France propose des expériences locales authentiques à travers une large sélection de gîtes et de chambres d’hôtes. Il favorise le tourisme régional et soutient les économies locales, s’alignant avec les préférences des touristes cherchant des séjours uniques et localisés. Cette plateforme contrôle environ 5 % du marché de l’hébergement rural, se distinguant par un accent sur l’authenticité culturelle.
Cela peut être une bonne opportunité de cibler un public qui souhaite voyager de manière plus éco responsable par exemple, ou ceux qui préfèrent des hébergements plus atypiques pour sortir des grandes villes.
4. Agoda Homes
Agoda Homes propose un modèle sans commission de plus en plus populaire parmi les propriétaires français cherchant à maximiser leurs gains. Il attire les voyageurs soucieux de leur budget et a vu sa base d’utilisateurs croître. Bien que sa part de marché exacte en France soit plus petite comparée à des géants comme Airbnb ou Booking.com, c’est une plateforme en pleine expansion qui peut être intéressante pour certains.
5. FlipKey
Filiale de TripAdvisor, FlipKey bénéficie du trafic d’utilisateur massif de TripAdvisor, qui compte des millions d’utilisateurs chaque mois. Cette plateforme est particulièrement remarquée pour ses avis clients positifs, un facteur crucial pour de nombreux voyageurs en France. Bien que sa part de marché soit limitée, son association avec TripAdvisor assure une bonne visibilité.
6. Holiday Lettings
Également une filiale de TripAdvisor, Holiday Lettings jouit d’une bonne visibilité en Europe, avec un accent particulier sur les maisons de vacances adaptées aux familles et aux groupes. Tout comme FlipKey, sa part de marché est limitée mais bénéficie de la portée globale extensive de TripAdvisor.
7. Créer son propre site internet avec moteur de réservation intégré pour sa location saisonnière
Après tout, on n’est jamais mieux servi que par soi-même. Pourquoi ne pas créer un site internet sur mesure pour vos logements ? Pas de commissions à payer à qui que ce soit, et vous aurez les pleins pouvoirs sur vos annonces. De plus, vous pouvez bénéficier de la visibilité acquise sur les plateformes précédemment citées pour attirer les voyageurs sur votre site.
En effet, plus de la moitié des voyageurs va chercher sur Google l’établissement qu’ils ont trouvé sur Booking par exemple. La plupart du temps ils sont en quête d’un meilleur tarif, alors pourquoi pas en profiter ?
Grâce à des outils comme Amenitiz vous pouvez développer votre propre site de réservation. Cette approche réduit considérablement la dépendance aux plateformes tierces et inclut :
- Un constructeur de site web : Créez un site web sur mesure, optimisé pour le SEO, qui vous sert de canal de réservation direct. Cet outil simplifie la gestion du contenu et assure la sécurité de votre site pour les visiteurs, améliorant ainsi les réservations directes.En savoir plus sur quel outils choisir pour
- Le moteur de réservation made in Amenitiz : Chez Amenitiz, chaque site créé intègre un moteur de réservation fluide et efficace qui permet aux invités de réserver directement, améliorant l’expérience utilisateur et la satisfaction.
- AmenitizPay : Une solution de paiement sécurisée qui offre un traitement automatisé et simplifié dans plusieurs devises, facilitant la gestion des réservations et des paiements. Non seulement vous recevez le paiement sous quelques jours (au lieu d’attendre que le séjour ait eu lieu), mais vous pouvez aussi capturer les paiements directement sur votre site.
Les avantages d’avoir sa propre plateforme de réservation
- Un contrôle complet sur les tarifs et les politiques : Ajustez les prix en temps réel, sans contraintes de tarification tierce ou de frais supplémentaires. Vous pouvez même proposer et facturer des extras en toute simplicité.
- Des relations directes avec les clients : Favorisez la fidélité et motivez les voyageurs à revenir chez vous grâce à des interactions directes, qui offrent également des opportunités pour des campagnes de marketing et des promotions spéciales.
- Un marketing ciblé : Utilisez le SEO pour améliorer la visibilité de votre propriété sur les moteurs de recherche, attirant directement des clients potentiels sans intermédiaires.
En développant votre propre site de réservation, vous gagnerez en indépendance et en rentabilité tout en offrant une expérience client personnalisée. Cette stratégie à long terme peut considérablement renforcer votre présence sur le marché et vous permettre une plus grande indépendance.
Comment choisir la meilleure plateforme pour votre propriété ?
En 2024, il existe de nombreuses alternatives à Airbnb, chacune d’entre elles offre de nombreuses options adaptées aux différents besoins, permettant aux propriétaires et gestionnaires de biens d’augmenter leurs revenus, de réduire leurs coûts et de fournir des expériences client exceptionnelles et personnalisées.
La sélection de la plateforme idéale implique d’évaluer le type de logement, la clientèle cible, et la visibilité et la portée de chaque plateforme, en particulier dans le contexte local. Chaque plateforme a ses avantages et ses inconvénients, l’avantage reste ici que vous pouvez cumuler plusieurs plateformes. Pourquoi choisir ?
Comment gérer sa présence sur de multiples plateformes sans encombres
Investir dans l’outil magique qu’est le Channel Manager est une décision stratégique pour les propriétaires et gestionnaires d’hébergements touristiques. Être présent sur plusieurs plateformes de réservation peut offrir une visibilité accrue et attirer un flux constant de clients potentiels. Cependant, cette stratégie comporte également des défis, notamment celui de gérer efficacement les disponibilités pour éviter le surbooking.
C’est là que le Channel Manager entre en jeu. Cet outil agit comme un chef d’orchestre virtuel qui centralise la gestion des annonces sur différentes plateformes de réservation. En optant pour un Channel Manager de qualité, tel que celui proposé par Amenitiz, vous pouvez synchroniser automatiquement vos annonces, mettre à jour les disponibilités en temps réel et éviter les double réservations.
Cette automatisation libère un temps précieux pour les propriétaires, leur permettant de se concentrer sur d’autres aspects essentiels de leur activité, tels que le service client et l’amélioration de l’expérience des voyageurs. En déléguant la gestion des réservations à un Channel Manager fiable, les professionnels de l’hébergement peuvent louer leurs logements en toute tranquillité d’esprit, sachant que leur inventaire est géré de manière efficace et sans risque de surbooking.
FAQ : questions fréquentes
Comment louer en dehors d’Airbnb ?
Pour louer en dehors d’Airbnb, il est conseillé de s’inscrire sur plusieurs plateformes de location de vacances pour maximiser la visibilité et les réservations. Nous vous conseillons aussi de créer votre propre site internet, vous aurez ainsi plus de liberté et plus de contrôle sur votre annonce.
Quelle est la meilleure plateforme pour louer un appartement ?
Booking.com et Abritel sont les plateformes les plus connues en dehors d’Airbnb sur le marché français. Cependant, si vous avez un gîte ou une chambre d’hôte, Gîte de France peut aussi être une bonne alternative.
Quelle est la différence entre Abritel et Airbnb ?
Abritel, connu mondialement sous le nom de VRBO, se concentre principalement sur la location de propriétés entières et attire généralement une clientèle recherchant des séjours plus longs, contrairement à Airbnb, qui propose une gamme plus large de types de logements et de durées de séjour.
