FAQ – Foire aux Questions
Quelle est l’importance de l’état des lieux pour une location saisonnière ?
L’état des lieux garantit la sécurité du bien loué et établit une base transparente pour toute demande de réparation ou de compensation en cas de dégâts. L’état des lieux est un document essentiel qui protège à la fois le propriétaire et le locataire.
La location saisonnière étant par définition une location de courte durée, ces démarches peuvent paraître superflues pour certains mais c’est réaliser l’état des lieux n’est pas une option.
Comment faire un état des lieux efficacement ?
Utiliser un modèle d’état des lieux complet, procéder à l’inspection en présence du locataire et prendre des photos pour documenter sont des pratiques recommandées.
Quelles sont les obligations légales associées à l’état des lieux ?
Selon la loi Alur, l’état des lieux doit être réalisé de manière contradictoire et détaillée, et être inclus dans le contrat de location ou annexé à celui-ci. Il doit être réalisé à l’ entrée et à la sortie et inclure la signature des deux parties (le bailleur ou son représentant et le locataire).
Quelles informations inclure dans son état des lieux d’entrée et de sortie ?
Le propriétaire des lieux d’une location saisonnière est tenu de remettre au locataire un document précisant ses coordonnées et le descriptif du bien en annexe, et ce avant signature du contrat de location. Il est possible, dans le cas d’un contrat de location saisonnière, de demander au locataire une copie de sa pièce d’identité et un dépôt de garantie.
En outre, il est important pour le bailleur d’être le plus précis possible dans son état des lieux d’entrée. Précisez l’état et le type d’équipements disponibles, allez au cas par cas et ne faites pas de généralités. Tous les détails important du lieu de résidence doivent être inclus. Précisez le nombre et les états des différents meubles et accessoires. En cas de litige, votre sens du détail pourra faire toute la différence.
Pour vous simplifier la vie il est possible de faire un sommaire pour différencier les équipements selon soit leur etat ou la pièce dans laquelle ils se trouvent.
Si vous avez encore des doutes, il est possible de trouver en ligne un modèle gratuit d’état des lieux en pdf. Il suffit de l’imprimer et le remplir sur place lors de l’état des lieux d’entrée. En effet pour l’état des lieux de sortie il suffira de travailler sur une copie de l’état des lieux d’entrée et de s’assurer qu’aucun équipement n’a subi de dégradations durant la durée du séjour.
L’état des lieux est-il obligatoire en location saisonnière ?
Non, l’état des lieux (d’entrée et de sortie) n’est pas obligatoire pour une location saisonnière. Il peut en revanche être utile si vous souhaitez établir une protection plus avancée de votre bien et vos équipements.
En effet, le bailleur bénéficie d’une présomption de bon état. Par conséquent, le locataire d’une location saisonnière est présumé avoir reçu le logement en bon état et est tenu de le restituer dans le même état à son départ.
Comment un PMS peut-il faciliter la gestion des locations saisonnières ?
Un PMS optimise les processus de réservation, de tarification et d’inventaire, simplifie les opérations de la réception, et fournit des analyses précieuses pour guider les décisions stratégiques. Si vous n’avez pas envie de vous plonger dans votre Code civil à chaque etat des lieux, surtout pour une location saisonnière, n’ayez crainte, il existe des solutions !
